一年之后,番禺这个公寓被拆了
发布时间:2020-08-06 18:45

笔者的一位邻居问了我两次,本来不熟悉这个公寓的我,才发现它其实在广州的房地产界已经是一个热点

一个月前,在小区群里一女邻居问笔者知道XX公馆不,我回答听说过是违章建筑,要被拆,怎么了。她说她买有一套这个公寓,不知会不会被拆,有些担忧。“机灵”的我说“就问你一个问题,入住率如何了”,她回道,基本住满了。

笔者于是叫其大可放心、高枕无忧,毕竟在现实之中,还真的好像没见过入住后还拆的小产权。然而7月21日的一则报道,把我弄蒙了,挖掘机都开到现场动工了!莫非笔者对违章建筑和小产权的概念都分不清,糊涂了?

再深入一些看报道,方才明白,该公寓并非小产权房,它就纯粹是个连土地用途都不符合规范的违章建筑,因此它所谓的出售公寓,只是一个20年的长租房,签订的并非购房合同,而是租赁合同。其实,如果是正规公寓,租个20年也是不错的选择,毕竟便宜,20年后孩子都十几岁了,那时是什么世界了都很难说,但它这个是众所周知并上过报纸的违章建筑,因此当初和我邻居一起购买它的人都是心大心小、犹犹豫豫的。

2014年,该公馆的20年租金是7500元每平方,周边的商品房都去到了20000每平方,而该公馆还是层高5米的复式,妥妥地可以设计为两层,试问谁人不心动?再从网上查看该公馆的入住率,都达到了9成,按过往历史,即使是小产权房,入住率一旦“满座”,强拆的几率就很低。很可惜,该公馆毕竟不是小产权房,它里面居住的基本都是交了一两个月押金的租客而已,因此,要清空此公寓大楼工作任务不重,再经过差不多一年的政策宣传和调解,终于在一年之后的今天顺利进行了拆除。

番禺这个公寓的事情告诉了我们,在房地产界,以往有人做了错事,他在当时只是犯规并不犯法,我们在法制日臻完善的今天还想重蹈覆辙,那可能就是犯法了。收了几年租金,公寓就没了,得不偿失啊,笔者那个邻居。