楼市“降价潮”来了?房价从3万跌到2万,又一城市房子被人抛弃
发布时间:2020-04-14 10:30

最近网上流传一段很火的话,人生三大错觉:房价要跌、股票要涨、TA还爱我。2020年以来,受黑天鹅事件影响,不仅股市异常低迷,而且房地产市场成交量也出现了明显下滑。结构数据显示,今年第一季度全国66座大中城市新房成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套,同比分别下滑28.6%、30.7%。#楼市#

过去20年,全国各地房价基本上翻了十倍左右,因此买房“保值增值”的观念深入人心。有数据显示,房子在我国家庭财富中占比接近80%,大部分普通人每月70%收入用于房贷支出。事实上,现如今房价高企,年轻人往往需要动用背后“六个钱包”才能买房。试想,一线城市一套房子200-300万,有多少工薪家庭能够轻松负担?有网友表示,不管是混凝土、人工费都在涨价,未来房价觉得降不下来。

自2016年“房住不炒”提出以来,房价涨幅逐渐开始收窄。有专家表示,2019年楼市经历史上最严的调控,房地产市场降温明显,部分城市甚至出现了明显下跌。再加上,今年以来成交量大幅下滑,开发商销售额减少,为了更好的卖房回款,众多开发商纷纷开启线上卖房和降价卖房模式。例如,目前恒大正在全国范围内81折优惠卖房;此外,其他开发商也正降价促销。

说实话,现在购房者处于“犹豫不决”状态。买房,害怕买在最高点;不买房,又怕房价继续上涨。那么现在房地产市场究竟是什么状态呢?前段时间,有位网友表示,自己2018年初的时候在燕郊以2.98万元/平米的价格购入一套126平米的三居室,本来打算等房子升值以后再卖出去,赚取差价。不曾想,买完房后房价一路下跌,现在该楼盘相同户型挂牌价仅为2万元/左右。更为关键的是,房子能不能卖出去还不一定。

众所周知,过去三年全国平均房价依然保持增长状态,但是却有一些城市被人“抛弃”,不仅房价出现了明显下跌,而且房子还面临卖不掉的风险。以燕郊为例,该地区房价自2017年高位已经下跌超过20%,而且库存消化周期不断延长。此前,有机构数据显示,燕郊库存消化周期在30个月以上。具体而言,燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。很明显,燕郊等地楼市库存远超正常水平,这说明这些地区的房子不受购房者欢迎!

其实,燕郊的房价走势释放了一个明确信号:购房需求作为房价上涨的基本动力,对房价具有重要影响。燕郊房价之所以近年来出现明显下跌,主要是因为2017年“限购”隔离了大部分外地购房者,导致燕郊购房需求不足,库存严重挤压,进而直接导致房价下降。因此,作为购房者,买房前一定要考察当地的人口流动情况。如果一座城市(地区)人口持续流入,那说明该区域未来房价仍有继续上涨的潜能;如果情况相反,那购房者就应该慎重在当地买房!大家觉得对吗?欢迎留言讨论。

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