杭州公寓可以落户,会不会是楼市大杀器?翻开文件我立刻就懂了
发布时间:2020-05-10 12:01

人才公寓或酒店式公寓的管理单位,可以申报设立集体户,分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口。一个单位在本市内只能设立一个集体户。设立单位集体户,挂靠户口的人数一般应不少于10人。

集体户口挂靠到工作单位里,并不是最近才发明的。这样的规定,在其他城市,甚至就是在杭州,也已经执行了几十年。它甚至比商品房制度还要早。

集体户口与集体户口之间的差异,也是十分巨大的。集体户口的功能,也完全取决于所在单位的级别。

在央企,或者事业单位混过的人就知道。比如中科院某某研究所,比如某三甲医院,正式事业单位编制的工作人员,落到单位集体户,可以享受一切正式户口的待遇,甚至比落到自己家住宅里,功能更强大,学区更好。

几十名员工的小微民营企业,也可以有集体户。但是它们的集体户,就只能是一个户口存放地,专业术语叫做户籍挂靠,其他什么事情也做不了。上学就不要想了。再早几年,生孩子的手续都办不出来。

按照中国户籍制度的属性,只有住宅是用来居住的。只有住宅是可以落户口的。商住公寓的土地性质,是商业用地。房产性质,跟写字楼一样,用于商业经营的。商住公寓并不是住宅,不具备天然的落户属性。某些地方是可以强制规定商住公寓可以落户。但这种规定的法律效力是很低的。就像水中的浮萍,没有根基。就像规定某些车牌号限行一样,是随时都可以更改的。

当商住公寓允许落户时,商住公寓在房产价格的基础上,会产生增值。价格变成了:房产价格+落户价格。

我们之前的文章《被一线城市挤出来的区域,环京环沪和临深,房产投资选哪里》中说过,北三县的房产,因为限购规定,房价一落千丈。

房价的基础,是经济,是产业。从普通人的角度来看,我们去一个城市,首先是因为工作。有了收入来源,接下来的结婚生子买房安家才成为可能。而户口、社保与工作、房产,都是连在一起的。

这种房价受非经济因素影响巨大的城市,投资者怎么敢去买呢。未来某一天,北三县解除限购,房市一片繁荣。过了一段时间,又限购,房价还能继续繁荣吗?

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