广州房产西部半壁江山!造城赢家,舍我其谁
发布时间:2020-07-08 09:51

群雄逐鹿乃社会常态,任你再强,想揽下半壁江山也绝非易事。华为手机领跑5G,但在中国市场全年销售占比,仍未突破40%。(英国调研机构 Canalys 2019年统计)

大众集团,手握奥迪、保时捷等知名品牌,堪称最牛汽车制造商。你猜它的全球市场份额有多高?50%以上?然而,答案却是12.2%。(GAD全球汽车数据库2019年统计)

当然,有人能征服珠峰,自然有企业能碾压式取胜。今年上半年,广州地产界就诞生了一位赢家。你能想象吗?荔湾在售盘多达24个,大热板块广钢新城16盘厮杀,居然有房企能揽下半壁江山。这位一统江湖者,便是保利发展,旗下项目既包揽荔湾住宅成交冠亚军,整体市场占有率更高达46.71%!(来源:中指院)

再看整体网签金额,保利一家就狂揽达39.46亿,甩第二名3倍有余!(来源:克而瑞)房产君查阅其余10区个盘表现,能多方位、大面积领先的房企,除保利外,难寻二家倘若把收获的房票,比喻成一场选秀投票,保利足以实现“断层C位”出道。

广钢新城的表现,更令人震惊。保利项目气势如虹,半年卖出518套住宅,是整个越秀区销量约1.4倍,与海珠成交量不相伯仲。

这一成绩直接攻陷了半个广钢,每10位购房者,就有5位是保利业主。(来源:中指院)没错,半壁广钢花落保利,称之为“保利广钢城”,丝毫不为过。

其实,本轮的大爆发并非偶然。随着保利对广钢的投入暴风式增长,从2018年起,其市场热度、买家首位度接连迎来突破。从下图即可看出,短短三年时间,保利市场占有率从翻了3.5倍,达到52.17%的新高。

若你了解广钢便会发现,想在这片土地取得1%的份额突破都很难。一来,广钢是中心四区新盘密集,竞争激烈的板块,在售/待售项目16个,堪比越秀、海珠、天河一个区。二是,市场角逐者,涉及4家央企,5家国企,还有一家世界500强龙头房企,各自派出豪华阵容,堪称“春秋战国”。保利广钢城的破土而出,来之不易。

那么保利,凭什么能横扫广钢?光鲜的成绩背后,离不开长时间的耕耘、不计成本的投入,以及追求更高更好的匠人之心。或许你不知道,保利是广钢新城崛起,重要的“拓荒者”之一。2014年,广钢启动开发,还是一张白纸,保利却果断入局,为新城腾飞奠定基础。

时至今日,6年时间里,保利光拿地就投入了超200亿!这是什么概念?广钢所有房企的拿地成本共约500亿,一家保利就占了四成。

倘若把这笔投资拿去建城市配套,足够打造6座广州塔(约29.48亿),14座广州大剧院(约13.8亿),就连造价高昂的地铁,也能修出一条14号线一期(约206.9亿)舍得砸钱造城房企,非保利莫属。

请注意,上述投资额尚未包括大规模开建保利广钢城,以及引进华师附小的各项成本。众所周知,华师附小乃广州老牌名校,是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学的省级公办学校。这所学校有多牛,相信各位爸爸妈妈更清楚。

房产君就提一点,华师附小共有401名学生获得奥数界含金量极高的赛事——华罗庚金杯奖,比越秀第一的东风东小学高出1.2倍。(城市战争公众号整理自华杯赛官网)

可惜,如此重量级名校资源,近年多向郊区倾斜,中心区难获恩泽。恰恰是保利的牵线,让整座广钢,乃至整个荔湾有了第一所华师附小。广钢教育实力从青铜变成王者,保利功不可没。还有一点,可能很多人没有注意到,就是保利参与广钢开发的广度与深度。从地图上,板块内16个在售/待售盘,有多达8盘冠以“保利”之名,好一座气势磅礴保利广钢城!

但广钢很大,以中央公园为界南北两区,多数房企只参与了基础配套更成熟的北区开发,同时开发南区者,寥寥无几。也就保利,在南北区均有独立操盘项目,且建筑规模超过25万㎡。双轮驱动,推动广钢两翼齐飞,也许这就是保利对这片土地的爱。

这份爱体现在产品打造上就是用心。一线公园洋房、创新咬合复式、N+1户型、品质三代居、奢华大平层……在保利广钢城,你几乎能看完广州全新的住宅产品线。甚至还能见识到线上售楼部、秒房等营销新潮流。遥遥领先的投入,丰富的产品线,独树一帜的营销,三者合力下,保利广钢城的碾压式胜利,也就不足为奇。

若把时间线拉长,你还会发现几组有趣的数据: 从2015年到今年6月,保利广钢城总共卖出46.44万㎡住宅(统计自:中指院),超过一座梵蒂冈(约44万㎡)。

保利广钢城近5年卖楼4076套(统计自:中指院),以一家三口计算,住户数超过1.22万名。其能够塞满一个苹果新总部(可容纳1.2万人),甚至22架空客A380飞机(A380-800型号典型三舱等配置可载555人)。

近5年,保利广钢城销售金额接近200亿,这一成绩,比得上今年上半年,广州任何一个区的销量。(来源:克而瑞)

如今,保利广钢城8大项目中,已有三盘陆续交付,数千位业主入住,醇熟人居大城,正驰骋而来。但保利对广钢的投入,肉眼可见不断增加。

看蓄势待发的南区,保利一口气铺开了保利东郡、保利东郡二期、保利和光晨樾二期、保利碧桂园公园大道、保利堂悦(待入市)五大项目比如保利东郡,一二期在售建面约98~132㎡三房至四房,分层设计,使用率超100%,是三代人“同住不同居”的上车之选。项目对空间感、尺度感的把握,更叫人拍案叫绝。

以132㎡四房为例,6米中空,大气不压抑。近28㎡,能跳舞的餐客厅;约9.5㎡,能推杆高尔夫的景观阳台;超24㎡奢阔主卧……每一寸空间都隐藏一份美好。

保利和光晨樾二期:四开间朝南三代居若你对平层情有独钟,不妨看看保利和光晨樾二期建面约82~118㎡三房至四房。其凝聚每一寸空间的精华,给出了三代同堂另一种优解。

其中,建面约117㎡网红四房,二胎家庭必看。自带入户花园,延伸生活空间;四开间朝南,与清风阳光不期而遇;3.6米阔景阳台,纵览惬意人生……女主人一定会喜欢那约20㎡主卧,独立卫浴、步入式衣帽间,每一寸都把优雅武装到骨子。

保利碧桂园公园大道:公园一线,错过不再生活在城市,难免不对公园的绿意心生向往,保利碧桂园公园大道,就让你梦想成真。项目一面紧贴广钢中央公园而建,一线公园视界,另一面又是重金打造的时尚园林,每一天都是活在公园里的美妙。

值得一提的是,保利广钢城标杆力作——保利·堂悦即将登场,满足眼光挑剔的你最后,今年是广钢新城蜕变的一年,教育、商业全面开花,繁华大城眼看为实。后续爆发却有快马加鞭:地铁11号线、10号线建设热火朝天,预计3年内开通;兄弟板块广船新城完成首期用地出让,总部经济区崛起在即。